ビル・マンションの屋上防水改修工事防水改修工事の流れ
改質アスファルト防水
(トーチ・粘着工法)
屋上防水工法としては最も施工実績があり、耐久性に優れた防水工法である。近年は環境に配慮された工法も汎用されている。
シート防水
(塩ビ系)
既存の下地に対して部分接着させる防水工法で、意匠性も良く、下地補修のコストも低減できる。
ウレタン防水
バルコニーなど歩行用途を要する部位、設備架台などの複雑な施工部位に有効な工法で、意匠面も優れている。
| ー | アスファルト防水 (トーチ・粘着工法) |
シート防水(塩ビ系) | ウレタン防水 |
|---|---|---|---|
| 標準耐用年数 (耐久性)※① |
13年 | 10年 | 10年 |
| 施工単価 (改修:被せ工法)※② |
10,000～12,000円/㎡ | 8,000～10,000円/㎡ | 9,000～10,000円/㎡ |
| 改修工事コスト※③ | 5,000～6,000千円 | 4,000～5,000千円 | 4,500～5,000千円 |
| ランニングコスト※④ | 380～460千円/年 | 400～500千円/年 | 450～500千円/年 |
| 適用施工箇所 | 外部屋上 | 外部屋上 | バルコニー外部屋上 (小中規模) |
防水保護(仕上げ)塗装の退色は、太陽光の吸収により熱劣化を促進し、防水層の寿命を縮めることになります。出来れば定期的な塗り替えをお奨めします。
防水層の劣化は、露出工法の場合、表層に現れます。接合部の剥離、規模の大きな膨れ、亀裂などが目立つようになると黄色信号の点灯です。
屋上、バルコニーには必ず排水口があります。この排水口は日常の保全として排水が滞らないように清掃を実施することが必要です。
防水面の植物の繁殖は、植物の根により防水層が侵食され、場合によっては根の貫通で漏水事故につながる場合があります。
建物には寿命がありますが、リニューアル工事を定期的に実施し、消耗部材の早めの交換が劣化を抑え、建物全体の延命につながります。防水の更新のみならず、建物全体をカバーするのが建築リニューアル工事です。専属スタッフによる調査・診断・提案・工法選定・工事の実施までトータルにカバーします。
